La rentabilidad bruta engaña. Calcula la rentabilidad neta en 2026 descontando IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, vacíos, gestión e impuestos, con ejemplos en Madrid y Valencia.
Un piso vacío en Madrid no está en pausa: genera gastos fijos, deterioro y, sobre todo, pérdida de rentabilidad sin que el propietario lo cuantifique. IBI, comunidad, suministros y mantenimiento pueden superar los 3.000 euros anuales, pero el verdadero impacto está en el coste de oportunidad: meses sin alquilar que evaporan miles de euros y reducen el rendimiento del activo.
En este análisis estratégico desglosamos cuánto cuesta realmente mantener una vivienda vacía, cuándo compensa activar el alquiler y en qué escenarios tiene más sentido vender para optimizar capital. Porque el vacío no es neutral: cada mes sin decisión tiene un coste.
